Владение и аренда недвижимости в Чехии влекут за собой ряд налоговых обязательств и преимуществ, которые необходимо учитывать предпринимателям. На вебинаре, проведенном Ириной Якуниной, управляющим партнером компании DoMyTax в кооперации с украинским проектом DoToho!UA🇺🇦, были подробно рассмотрены ключевые аспекты налогообложения, касающиеся этого вопроса.
Основные типы аренды и их налогообложение
1. Долгосрочная аренда:
• Считается арендой, если срок аренды превышает 48 часов.
• Включает в себя арендную плату и, возможно, коммунальные платежи.
• Доход от аренды облагается только подоходным налогом.
• Расходы могут быть учтены двумя способами: паушальные затраты (30% от дохода) или реальные расходы.
2. Краткосрочная аренда:
• Сдача недвижимости на срок менее 48 часов.
• Может включать дополнительные услуги, такие как уборка.
• Считается предпринимательской деятельностью и облагается дополнительными налогами, включая отчисления в Пенсионный фонд и фонд медицинского страхования.
• Требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
Реальные и паушальные расходы
• Паушальные затраты:
• 30% для долгосрочной аренды.
• 60% для краткосрочной аренды и услуг по расселению.
• Максимальная сумма паушальных затрат не может превышать 600,000 крон.
• Реальные затраты:
• Включают амортизацию недвижимости, расходы на ремонт, коммунальные платежи, проценты по ипотеке, мебель и другие расходы, связанные с получением дохода.
Налог на недвижимость
• Платится только владельцем недвижимости.
• Устанавливается и оплачивается на год вперед.
• В случае продажи недвижимости налог оплачивает тот, кто владел ею на 1 января текущего года.
• В 2024 году произошли изменения в ставках налога и повышающих коэффициентах, что привело к значительному увеличению налоговых платежей в некоторых областях.
Важные шаги для владельцев и арендаторов недвижимости
1. Регистрация:
• В качестве индивидуального предпринимателя для краткосрочной аренды.
• В местной администрации для уплаты городского сбора.
• В полиции для регистрации иностранных гостей.
2. Учет доходов и расходов:
• Сбор и хранение всех документов, подтверждающих доходы и расходы.
• Ежегодная подача налоговой декларации и своевременная уплата налогов.
Для более детального ознакомления с налоговыми аспектами владения и аренды недвижимости в Чехии, а также для получения профессиональной помощи, рекомендуем посмотреть полный вебинар на YouTube или обратиться к нам через наш сайт или чат. Мы всегда готовы помочь вам оптимизировать налоговые обязательства и обеспечить финансовую эффективность вашего бизнеса.
