Вывод недвижимости с компании на учредителя
- анализ предоставленных документов и выбор оптимального решения (варианта)
- оформление перевода имущества
- ликвидация компании (удаление компании из торгового реестра)
- внесение изменений в кадастр недвижимости о смене владельца
- оформление одного перевода доли между учредителями
Цена включает:
- все услуги пакета «Мини», плюс:
- составление и подача бухгалтерской отчетности ликвидируемой компании
- составление отчета ИП
- оценка рыночной стоимости имущества
Цена включает:
- все услуги пакета «Оптимум» плюс:
- регистрация ИП
- закрытие ИП
Цена включает:
- анализ предоставленных документов и выбор оптимального решения (варианта)
- расчет и оформление ликвидационного остатка, перевод имущества на учредителя
- ликвидация компании (услуги нотариуса, услуги ликвидатора, удаление компании из торгового реестра)
- внесение изменений в кадастр недвижимости о смене владельца
- оформление одного перевода доли между учредителями
Цена включает:
- все услуги пакета «Мини», плюс:
- составление и подача бухгалтерской отчетности (промежуточный отчет, ликвидационный отчет и возможно текущий годовой отчет, зависит от ситуации)
Цена включает:
- все услуги пакета «Оптимум» плюс:
- экспертная оценка стоимости недвижимости
Цена включает:
Для кого актуальна данная услуга?
До 2009 года иностранцы не имели право приобретать чешскую недвижимость. В качестве выхода из ситуации для покупки недвижимости регистрировалась чешская компания, на которую покупалась недвижимость. Поскольку смена владельца недвижимости с компании на учредителей облагалась помимо налога на прибыль еще налогом на перевод недвижимости, ее перевод на реальных владельцев никто не осуществлял. От 01.12.2019 был отменен налог на перевод недвижимости, что открывает возможности смены владельца с малыми потерями. Главным препятствием является низкая остаточная стоимость недвижимости на балансе фирмы. Если сделать перевод в форме обычной продажи, то это повлечет оплату значительного налога на прибыль компании.
Какие существуют варианты перевода недвижимости с компании на физическое лицо?
Существует несколько вариантов:
1. перевод имущества компании в собственность учредителя без ликвидации компании
Это один из вариантов трансформации компании. Имущество, включая обязательства, переводится на учредителя- ИП. В последствие, ИП свое торговое имущество выводит в личное пользование. После перевода на себя имущество можно продать или подарить.
- компанией должен владеть только один учредитель, иначе придется остальным выплачивать рыночную часть от цены имущества, что усложнит процесс)
- учредитель должен быть ИП к моменту перевода имущества
Условия:
- быстрый по времени процесс перевода имущества и ликвидации компании
- нет необходимости к моменту перевода делать оценку недвижимости
- проще процесс ликвидации компании, поскольку ликвидируется пустая компания, нет необходимости 3 месяца ждать реакции возможных кредиторов, как у стандартной процедуры ликвидации компании, нет необходимости получать согласие с ликвидацией компании от налоговой
Плюсы:
- необходимость регистрировать ИП
- пока будет зарегистрировано ИП, необходимо платить минимальные отчисления на социальное и медицинское страхование
- для регистрации ИП необходимо иметь ВНЖ в Чехии или статус гражданина ЕС
Минусы:
2. вывод недвижимости в качестве натурального ликвидационного остатка при ликвидации компании
В случае ликвидации компании учредителям выплачивается ликвидационный остаток в денежном выражении или же в форме имущества. В случае перевода имущества в натуральной форме, необходимо провести оценку рыночной стоимости на момент ликвидации компании.
- нет необходимости регистрировать ИП (для регистрации ИП необходимо иметь чешское ВНЖ или статус гражданина ЕС, получать справку о несудимости)
- нет необходимости платить отчисления в фонд социального страхования и ВЗП пока ИП не закроется ( в 2021 году это 4.981,- крон / месяц), отчисления можно не платить, если у особы есть доход от трудоустройства хотя бы в минимальном размере, студент, мама в декретном отпуске и др.)
Плюсы:
- более длительный процесс ( классическая ликвидация длится примерно 5-6 месяцев), смена собственника в кадастре примерно месяц
- дополнительные затраты на бухгалтерские услуги ( промежуточный баланс, ликвидационный баланс)
- необходима экспертная оценка рыночной стоимости недвижимости
Минусы:
3. продажа недвижимости с компании на учредителя
Данный вариант как правило наименее выгодный по налогам. Продать недвижимость близкому лицу можно по цене не ниже рыночной. Как правило рыночная цена выразительно отличается от остаточной балансовой стоимости недвижимости. Сначала компания оплатит налог на прибыль в размере 19%, далее при выплате дивидендов учредителям оплачивается налог на дивиденды в размере 15%.
- нет необходимости регистрировать ИП, ликвидировать компанию
- быстрая смена владельца недвижимости
- нет необходимости экспертной оценки
- низкие затраты по оформлению
Плюсы:
- как правило очень высокие налоги
- остается возможно не нужная компания
Минусы:
Вопросы и ответы
-
Если после перевода недвижимости на себя я захочу ее продать, буду ли я планить налог на прибыль?
-
Может ли фирма продать недвижимость мне или членам моей семьи за низкую цену или подарить?
-
Как проходит процесс подготовки деклараций в DoMyTax?
Дополнительные услуги:
- оценка недвижимости ( в случае ликвидационного остатка) – от 6.000,- крон
- бухгалтерские услуги ( промежуточный отчет, ликвидационный отчет и возможно текущий годовой отчет, зависит от ситуации) – от 3.500,- за отчет
- годовой отчет ИП – от 2.000,- крон
- перевод долей между учредителями (каждый последующий, в случае, если в компании несколько учредителей) – от 6.000,- крон
- регистрация ИП – 13.900,- крон
- закрытие ИП – 5.000,- крон
