Новинка в налогообложении новой недвижимости

2019-10-29 15:43:22

C 1 ноября 2019 года вступает в силу новелла Закона о налоге на перевод недвижимости (далее, Закон). Расширяется перечень освобожденной от налога на перевод недвижимости.

 Согласно §7 Закона от уплаты налога на перевод недвижимости освобожден первый платный перевод права собственности на:

— участок или право строительства, на котором построен новый частный дом (rodinný dům),

— сам частный дом, 

— квартира (редакция до 31.10.2019 : квартира в квартирном доме), которая не включает иное нежилое помещение, кроме гаража, склепа или кладовой комнаты, используемые непосредственно с квартирой.  

Другими словами, первое платное приобретение жилья в новостройке не подлежит уплате данного вида налога. 

В последнее время стало популярно строить частные дома, разделенные на несколько квартир ( Bytová jednotka v rodinném domě ). До вступления в силу новеллы Закона (до 31 октября 2019 года включительно) данные жилые помещения (квартиры в частном доме) не были освобождены от уплаты налога, что косвенно повышало их стоимость. 

Целью расширения видов объектов недвижимости, освобожденных от уплаты налога на перевод, является объединение условий как для квартир в жилых комплексах, так и квартир в частных домах. С начала введения новеллы Закона уже нет разницы, приобретаете ли вы квартиру в новом жилом комплексе или в новом частном доме, оба объекта будут освобождены от уплаты налога.

Напоминаем, что освобожение можно использовать при первой продаже новостройки в срок не более 5 лет с момента колаудации или начала использования по назначению (что настало раньше)

Остальные параграфы данного Закона остаются неизменными. Все также налог на перевод недвижимости: 

  • платит покупающая сторона (до 2016 года данная налоговая обязанность падала на продающую сторону), 
  • ставка налога составляет 4%, 
  • отчет по налогу на перевод права собственности подается до конца  третьего месяца с момента записи нового владельца

Важно! Освобождение от налога можно применить только к приобретенным квартирам в новых частных домах, у которых смена владельца прошла начиная с 1 ноября 2019 года (после этой даты должна появиться запись в Кадастре недвижимости). На приобретение такой недвижимости до этой даты (запись в Кадастре недвижимости до 31 октября 2019 года включительно) данная новелла, к сожалению, не применима. 

Не уверены, нужно ли Вам платить налог на перевод недвижимости? Необходимо ли подавать отчет на освобожденную от налога недвижимость? С какой стоимости рассчитывается налог у не освобожденных объектов? Спросите у нас! Мы с удовольствием Вам поможем в этом вопросе.

Поделиться :