Продаете или покупаете недвижимость в Чехии в ближайшее время? Не забывайте, что с 1 ноября 2016 года в силу вступил новый закон: отныне покупатель будет платить 4%-процентный налог за перевод права собственности на себя. Законопроект был предложен Министерством финансов Чехии. Подписан парламентом Чешской Республики и президентом страны.
Многое предшествовало выходу данного закона. Парламент предлагал делить налог между двумя сторонами, затем оставить все, как есть, потом переложить обязанность на покупателя, но с уменьшением суммы оплаты… В итоге президентом Земаном был подписан закон о сохранении 4%-ого налога с переводом обязанности оплаты на покупателя.
Все сделки, которые будут зарегистрированы в Кадастре недвижимости Чехии после 1 ноября 2016 года, подпадают под новый закон.
В перспективе ожидается удешевление недвижимости ровно на 4%, что в условиях текущей ситуации на рынке пока не наблюдается. Цены стремятся вверх по причинам, не связанным с налогами. В основном на ситуацию повлияли упавшие ипотечные ставки и нехватка жилья на рынке. В среднем с начала года, например, пражская недвижимость подорожала на 30%, что является рекордом для города за последние пару десятилетий.
Почему принят именно такой вариант закона?
Парламентарии очень легко объясняют изменения в законе: с покупателя спросить легче. Он заинтересован в сделке, его адрес проживания легко найти благодаря записям в кадастре и той данности, что покупатель в большинстве случаев живет как раз в той недвижимости, которую только что приобрел.
Ипотеки
На сегодняшний день включить налог в ипотеку фактически невозможно из-за того, что ипотека выдается на основании оценки профессионального оценщика и не имеет право превысить данную оценку. Однако, ввиду сложившейся ситуации, банки начинают задумываться о существенных изменениях и включать налог в ипотеку на ее условиях. Пока же покупатели недвижимости должны будут покрывать налог за перевод права собственности из собственных накопленных средств либо потребительских кредитов, где ставки намного менее выгодны, чем у ипотек. В среднем, 2,5% и 10% соответственно.
Исключения
Исключением по-прежнему являются покупатели новой недвижимости, которые освобождены от налога за перевод права собственности, однако сроком лишь на 5 лет. Если новая квартира не была продана в течение 5 лет, то ее первый же владелец по новому закону уже будет обязан оплачивать данный налог. Пятилетний срок начинается лишь с момента полной сдачи объекта в эксплуатацию.
Сумма
Налог на перевод права собственности оплачивается единоразово после вступления в права нового владельца и составляет 4% от стоимости недвижимости. Однако речь идет не о реальной, но о фактической цене. Той, которую установил оценщик в своем отчете. Либо, если оценка не проводилась, то цена определяется по сравнительным таблицам чешской недвижимости, где анализируется место расположения объекта, его состояние, этаж и другие детали. Покупатель должен не позднее 3 месяцев со дня перевода права собственности в Кадастре недвижимости подать налоговую декларацию с указанием налога и оплатить его. Услуги по составлению декларации как правило оказывают агентства недвижимости, либо компании по учету. Мы также оказываем эту услугу.
Поручителям — нет!
До вступления в силу нового закона все покупатели недвижимости по умолчанию считались поручителями продавцов. Если последний не оплачивал налог, обязанность по его уплате переходила на первого. Новый закон отменяет это положение.
В последнее время прослеживается тенденция, при которой продавцы намеренно не выставляют на продажу свою недвижимость, чтобы дождаться вступления закона в силу и переложить ответственность по уплате налога на покупателя. Ввиду этого предполагается большое предложение недвижимого имущества после 1 ноября, и будет ясна реальная расстановка сил на рынке. Возможно, тогда мы и сможем поговорить об удешевлении чешских квадратных метров…
