Министерство Финансов Чехии, под которое подпадает и Налоговое ведомство, издало пособие, которое помогает разобраться в основных отличиях между сдачей жилья в аренду и предоставлением услуг по расселению людей. Последняя категория относится к одной из свободных (не требующих специального разрешения) предпринимательских лицензий, что накладывает на лиц, занимающихся размещением людей и предоставлением им ночлега, ряд определенных обязательств перед законом:
- зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
- зарегистрироваться в Администрации города по месту нахождения недвижимости как плательщик Туристического сбора, подавать ежемесячно отчет и непосредственно платить Туристический сбор;
- предоставлять Полиции по делам иностранцев Чехии информацию о заселенных клиентах;
- зарегистрироваться в Налоговой инспекции Чехии в качестве плательщика НДС как Identifikovaná osoba, подавать отчет по НДС и платить налог со входящих фактур от зарубежных компаний (в частности, сотрудничая с сайтом Booking);
- в случае приема оплат наличными или же посредством платежных агрегатов (например, через Paypal) или платежными картами, зарегистрироваться и установить EET (чешская электронная регистрация наличной выручки);
Факты о сдаче в краткосрочную аренду:
- она приносит на 50% более высокий доход, чем долгосрочная аренда;
- она рассматривается законом, как предпринимательская деятельность;
- Прага является мировым лидером по количеству сдаваемых посуточно туристам квартир;
- интерес туристов к краткосрочной аренде в Праге за один год вырос на 120%;
- в 2016 году 360 тысяч туристов снимали в Праге квартиры посуточно;
Объекты
Под данный закон подпадают любые помещения их их части, включая жилые и нежилые, сдаваемые в аренду целиком или частично посредством размещения на порталах Airbnb и Booking (и подобных).
Типы аренды
Закон разделяет сдачу недвижимости в аренду и размещение людей на ночлег. Арендодатели освобождены от обязанности оплачивать налог со своей предпринимательской деятельности, потому что они ее не ведут. Они платят лишь налог на прибыль, из которого можно вычесть расходы на ремонт, страховку и амортизацию недвижимости и прочие, либо использовать паушальные затраты в размере 30%.
Признаки аренды:
- сумма платежа согласовывается единожды на длительный срок (месяц, год);
- жилье сдается в аренду с целью создания постоянного места проживания для квартиранта, его постоянного домохозяйства;
- речь не должна идти о месте для отдыха;
- арендодатель не представляет арендатору никаких услуг, кроме тех, что непосредственно связны с его длительным проживанием в квартире/доме;
- арендатор проводит мелкие ремонтные работы в жилье, котором живет;
- при обсуждении продолжительности проживания должны фигурировать сроки размером в месяц и более;
- аренда подпадает под Закон о налоге с прибыли (§ 9 Закона о налоге на прибыль).
Арендодатель, который занимается размещаем гостей с целью ночлега в своей недвижимости является, с точки зрения чешского закона, предпринимателем и обязан платить налоги. Владелец недвижимости становится предпринимателем, если сдает свою недвижимости больше одного раза в течение короткого срока.
Признаки размещения гостей:
- квартира/дом предлагаются к аренде постоянно и регулярно;
- жилье предоставляется гостю/ям на короткий срок, исчисляемый днями либо неделей;
- жилье рекламируется в Сети, печати и на билбордах, как место для ночлега/аналог отеля/место для временного пребывания;
- если жилье предлагается как место для отдыха;
- кроме непосредственного предоставления жилой площади, гостем также оплачиваются, например, услуги по уборке, смене постельного белья и завтрак;
- жилье рекламируется с ценой, указанной за день или неделю;
- размещение подпадает под Закон о предпринимательской деятельности на территории Чешской Республики.
Субаренда
Если арендатор недвижимости решает сдавать одну из ее комнат посуточно, то должен получить на это согласие владельца.
В случае субаренды квартиры, в которой субаренадтор сам не живет, наступает множество сложностей. Например, собственник жилья должен дать согласие на четкое количество возможных гостей.
Лицо, сдающее таким образом жилье через сайты, занимающиеся краткосрочной арендой, обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, в случае использования услуг компаний из других стран (Booking, Airbnb и подобные), обязано зарегистрироваться в качестве плательщика НДС, подавать отчеты по НДС и платить НДС в чешскую казну, а также подавать отчеты о туристическом сборе в местный исполком и платить его; подавать отчет в Полицию и регистрировать туристов как временно проживающих.
НДС
Подробности оплаты НДС при размещении гостей/постояльцев практически нигде не обсуждаются, хотя этот вопрос не минет никого, кто решил зарабатывать на краткосрочной аренде. В рамках государственного контроля за деятельностью частных лиц по размещению, Министерство финансов Чехии собирается вводить штат налоговых специалистов, которые будут специализироваться именно на налогообложении в этой сфере.
Физическое лицо, занимающееся сдачей в аренду своей квартиры/дома через онлайн-сервисы Airbnb и Booking (и подобные), по мнению Министерства финансов, должно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя, что подразумевает под собой регистрацию в качестве обладателя предпринимательской лицензии, получение специального налогового номера и уплату налогов. Согласно § 6 закона о НДС, налогово-обязанное лицо (юридическое лицо или же индивидуальный предприниматель) становится плательщиком НДС на основании участия в международных сделках, днем приобретения услуги из другой страны. Предприниматель обязан зарегистрироваться в Чехии, как плательщик НДС и подавать отчеты по данному налогу. Здесь речь идет о комиссии, выплачиваемой сайтами-посредниками Airbnb и Booking. За привлечение клиентов данные компании выставляют инвойс на оплату комиссии. Фактура выставляется ими без НДС, поскольку, согласно закона, обязанность оплачивать НДС с поставщика услуг переносится на получателя услуги. Владелец недвижимости, приобретая услугу для своей предпринимательской деятельности, обязан к принятой фактуре рассчитать НДС и оплатить налог в чешскую казну.
Решение есть! Фирма DoMyTax готова вам предоставить помощь во всех бюрократических проблемах и оптимизацию всех государственных налогов. Обратитесь к нам, мы заключим с вами бизнес-альянс, который поможет вам прогрессивно и стабильно зарабатывать.
